ELHELYEZKEDÉS

Az ingatlan Budapest III. kerületének zöldövezeti lakónegyedében, a Hármashatárhegy tájvédelmi területének közvetlen szomszédságában, „Táborhegy” városrészben helyezkedik el. A környező épületek nagy zöld területtel rendelkező kisebb társasházak és családi házak, többségében az elmúlt 10-15 évben épültek. Az utca nagyon alacsony forgalmú, a környék csendes, tiszta levegőjű.

Közlekedés, infrastruktúra:

A Vörösvári út - Bécsi út találkozásától, a Farkastorki, majd az Erdőalja úton továbbhaladva érjük el a Királylaki utat. Az ingatlanig végig aszfaltozott út vezet. Tömegközlekedési ellátást a BKK 137 jelzésű buszjárata biztosít, mely a Szentlélek tér és az Erdőalja út közt közlekedik. A megálló 6 perc sétával (500 méter) elérhető.

A közelben található általános iskola és kisebb élelmiszerüzletek, 5 perces autózással elérhető az EUROCENTER bevásárlóközpont, 10 perces autózással pedig a kerület központja, ahol számos étterem, kávézó, piac, bank, a város egyik leghíresebb cukrászdája és számos egyéb üzlet is található.

 

TELEK

A telek a Királylaki út keleti lejtőjén fekszik. Elhelyezkedésének köszönhetően Kelet felé városi panorámában, Nyugat felé hegyvidéki, erdős területben, gyönyörködhetünk.

A telek az utcafront felől lejtős felszínű, területe gondozott, az épület mögötti rész már vízszintes, füvesített, dísznövényekkel beültetett, pihenésre alkalmas. A kert automata öntözőberendezéssel felszerelt, a gépkocsi-behajtásra szolgáló kapu távirányítású. A bejárati rész közelében felszíni gépkocsi beállókat is kialakítottak, melyből az egyik a lakáshoz tartozik.

A gépkocsi lehajtó, a bejárati rész, az épület körüli járda térkövezett, a lejáró fűthető, így a behajtás havazás esetén is probléma mentes.

 

ÉPÜLET

A lakóház 2006-2008 közti időszakban épült, a lakásokat 2008-ban adták át a lakóknak. Az épületet az utcafronttól mintegy 10 méter szélességű előkert választja el. A lakóépület megjelenése esztétikus, környezetébe jól illeszkedik.

Korszerű építési technológiával épült, nyeregtetős, cserépfedéses kivitelben. Homlokzata szigetelt, színezett, terméskő berakásokkal díszített. A lakóház alagsorában teremgarázs és tárolók, a földszinten, az emeleten és a tetőszinten összesen 5 lakás került kialakításra. Az épület szinteltolásos kialakítású a lakások bejárata zárt lépcsőházból nyílik, a záró szinti lakás a teljes szintet betölti.

Az épület műszaki, esztétikai állapota kifogástalan, karbantartott, újszerű.

 

LAKÁS

A lakás az épület záró szintjén helyezkedik el. Ezen a szinten mindössze 1 lakás került kialakításra, így a lakás a teljes szintet kitölti. A tetőtér jól tervezett, kellemes, élhető terek jellemzik.

A belső terek két jól elkülönülő részből állnak. A keleti oldalon a tágas előtérből nyíló amerikai konyhás nappali, terasz, mosdó – zuhanyzó – WC kapott helyet, míg a nyugati oldalon néhány lépcsőfok szinteltolással három hálószoba, fürdőszoba-szauna és WC helyiségek kerültek kialakításra. A beépített gardrób a tágas előtérben kapott helyet.

A lakást tágas, napfényes, jól kihasználható terek jellemzik, modern, igényes kivitelű. A keleti terasz örökpanorámás, a város felé tájolt, míg a nyugati oldalon kialakított erkély az erdőre néz.

A fűtés jól tervezett, központi kombi cirkó gázkazánról üzemeltetett. A nappali és a három hálószoba trópusi fa parkettával burkolt, itt lemezradiátoros a hő leadás, a többi helyiségben padlófűtés került kialakításra.  Minden lakószoba klimatizált.

A bejárati ajtó biztonsági rendszerű, a lakás távfelügyeletre bekötött riasztóval felszerelt. A homlokzati nyílászárók hőszigetelő üvegezésű ablakok és erkély ajtók redőnyözve, valamint tetősík ablakok árnyékolóval, a hálószobákban 100%-os sötétítővel ellátva.

A lakás duplakomfortos, két fürdőszobával rendelkezik. Egyik WC-vel, zuhanykabinnal, másik dupla mosdóval, fürdőkáddal, szaunával felszerelt.

Mindent egybevéve, kellemes, csendes környezetben fekvő, igényes kivitelű, napfényes, csendes, kitűnő műszaki állapotú, sok extra felszereltséggel rendelkező, ideális családi otthon.